【德陽房產信息網】房貸業務為何不再是“香餑餑”


小矮人牲交發布時間:2020-12-30 23:13:04 閱讀量:3511 作者:涆安

房貸業務不再是“香餑餑”德陽房產信息網

時下,想在首次置業時獲得房貸利率優惠已經越來越難。記者日前在廣州采訪時發現,盡管有部分銀行聲稱尚能有條件提供一定的利率優惠,但實際申請過程卻繁瑣而漫長,一些股份制銀行甚至暫停了房貸業務。

小矮人牲交業內分析人士稱,房貸告別“折扣時代”已是大勢所趨,對于想圓“住房夢”的“剛需族”來說,面臨的真正障礙是房價能否與收入相匹配。

小矮人牲交優惠已“可望而不可及”德陽房產信息網

中行本周開始將首套房貸利率調整至基準利率;工行首套房貸利率在政策規定的浮動范圍內確定利率浮動水平,一般不低于基準利率的0.85倍;農行首套房貸利率根據客戶情況差異化定價,最低八五折;交行、招行首套房貸利率最低八五折

“我的首套住房八五折貸款申請已經提交近5個月了,卻沒有一點動靜,按揭公司說早就把材料遞交上去了,但銀行遲遲都沒批下來。賣家已經等得不耐煩了,天天催,再等下去,交易恐怕就要泡湯了。”廣州市民孫女士焦急地說。

小矮人牲交按揭業內人士告訴記者,時下,與孫女士有相同遭遇的購房者“比比皆是”。銀行對房貸業務的收緊導致房貸優惠申請難、審批慢,建議盡快以基準利率重新申請,或者嘗試轉向其他銀行。

小矮人牲交記者了解到,本周廣州地區的一些銀行已經陸續調整房貸政策:中行本周開始將首套房貸利率調整至基準利率;工行首套房貸利率在政策規定的浮動范圍內確定利率浮動水平,一般不低于基準利率的0.85倍;農行首套房貸利率根據客戶情況差異化定價,最低八五折;交行、招行首套房貸利率最低八五折。

小矮人牲交而上述銀行首套房貸款的首付比例均為30%,二套住房貸款的首付比例不低于60%;二套房貸利率則暫時維持原政策,不低于基準利率的1.1倍。

然而,通過采訪廣州一些中介機構和購房者反饋的信息顯示,盡管銀行聲稱對首套房貸尚有一定的優惠政策,但實際執行過程中普遍存在“挑客戶”、手續繁、審批慢的問題。這意味著,對于普通購房者來說,首套房貸的優惠實際已經“可望而不可及”。

小矮人牲交信貸額度對按揭貸款利率影響顯著,當信貸額度寬松時,房貸執行利率會降低,信貸額度偏緊時,房貸執行利率將上浮,不會按照利率下限執行

曾經是商業銀行競相角逐的住房貸款市場,如今為何受冷落呢?業內分析人士稱,受國家房地產調控政策以及銀行自身業務結構調整等多種因素影響,不少銀行已經開始重新規劃房貸業務在整體業務構成中的占比。

廣證恒生證券咨詢有限公司地產行業分析師認為,中央對房地產調控政策不會放松德陽房產信息網。目前房價仍然偏高,伴隨而來的房貸風險也隨之加大。出于風險和收益平衡的考慮,銀行對房貸采取謹慎態度,上調首套房貸利率也是情理之中。

小矮人牲交隨著商業銀行業務多元化發展,對業務的調整空間更寬,價格方面的掌控能力更強。目前,小微企業的資金需求量大,貸款利率上浮空間大,已經形成了與住房按揭貸款的競爭格局,在一定程度上也會推升住房按揭貸款利率。

根據申銀萬國的研究報告測算,目前的貸款利率市場化競爭已經基本成型,小微企業貸款的風險-收益比迅速降低,導致原來低于基準利率的按揭貸款對于銀行缺乏吸引力,銀行自然會選擇回報更高的產品。

此外,對近期央行收緊信貸的擔憂,也使得不少銀行預先留出一定的額度,短期內不急于放貸。目前,貨幣政策已趨于穩健,一般而言,房貸執行利率下限由監管部門規定,而上浮比例則受貨幣松緊情況即信貸額度影響。

小矮人牲交“信貸額度對按揭貸款利率影響顯著,當信貸額度寬松時,房貸執行利率會降低,信貸額度偏緊時,房貸執行利率將上浮,不會按照利率下限執行。”廣證恒生證券咨詢有限公司一位地產行業的分析師說。

利率調整只是治標之策

小矮人牲交調整房貸利率是銀行從風險和收益平衡出發而采取的謹慎舉措。但利率調整只是治標之策,想要治本還有賴于房地產市場的健康發展

小矮人牲交“其實,人們買房特別是首次置業者考慮更多的并不是房貸利率,而是房價是否合理。就像我,跑遍了整個廣州去看房,首先考慮的因素是能否承擔起首付,能否按時支付月供才是關鍵。”正準備買房結婚的廣州市民劉先生告訴記者。

小矮人牲交業內分析人士稱,調整房貸利率是銀行從風險和收益平衡出發而采取的謹慎舉措。但利率調整只是治標之策,想要治本還有賴于房地產市場的健康發展。只有當房價與國民收入基本匹配的時候,房貸業務才能再次成為銀行的一項穩定收益產品。那時,銀行自然會根據市場信號作出反應。

廣州某股份制銀行信貸部負責人坦言,房貸一旦給了沒有還款能力的人,銀行將面臨巨大的違約風險,美國的次貸危機就是證明。為了防范風險,銀行應根據貸款人可靠的收入證明來決定是否放款,而且必須嚴格控制每月還款額度不能超過收入的50%或更低。

小矮人牲交“如果通過納稅證明來核實收入,我們就可根據客戶資質來靈活調整利率,既能避免誤傷低風險的貸款人,又可將高風險的貸款申請者區分開來。”該負責人說。(記者 王凱蕾)

小矮人牲交審計發現,部分項目資金違規使用,其中,閑置、滯留資金3.42億元;1861萬元配套資金未到位;房山等4個區縣挪用資金250萬元,用于發放人員工資、購置辦公設備等。

小矮人牲交怎么化解?郎咸平提出,第一、禁止政府一般性投資支出;第二、建全財政預算;第三、取消和下放審批項目;第四、理順中央和地方政府財權事權關系。

可以說,土地出讓金亂象集中顯現了地方財權事權不統一、預算管理滯后、決策機制不科學等弊端。因此,從根上革除弊端,才能讓土地出讓金變成明白賬。首先,要把治理土地出讓金問題與正在深入推進的財稅體制改革結合起來。新一輪財稅體制改革,其著重點就是對央地關系的適度調整,盡可能實現地方財權和事權的相對統一。一旦地方能夠獲得長期穩定、與其管理事務相當的財政收入,那么對于土地財政的依賴度就會減輕,土地出讓金專款專用、陽光化使用的環境就可形成。

下午大眾網記者從山東省住建廳獲悉,為促進房屋安全管理信息化建設工作,日前濟南市住房保障和房產管理局與武漢海達數云技術有限公司就三維實景測量技術應用達成合作協議,引入三維實景技術測量危房。

城南片區多年來一直是富人區,交通、醫療、教育等各項配套齊全,房產價格也較高。城北相比較而言,交通、環境水準不夠高,房地產項目也較少,并不太宜居。不過,隨著海五西路貫通后,城北區域價值有望得到提升,這一片區的商住項目有望增多。目前,城北雖集體地不少,但勝在土地容量較大,未來發展空間廣闊。

無論是買剛需型自住還是中高端改善樓盤,北京樓市現在都是難得的買房時間,買房人占有更多主動權的市場,項目多競爭激烈,價格上也會有更多優惠,購房者可以精挑細選,再決定出手。

小矮人牲交而對于人均月收入1200元以上的家庭,此次標準劃分更為細致,之前是每600元設一檔,此次改為了每400元一檔,讓補貼標準更符合這些家庭的實際,而且補貼額也有所提高。

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來自張家港的網友說:評論時間:2020-12-30
若是自己沒有盡力,就沒有資格批評別人不用心。開口抱怨很容易,但是閉嘴努力的人更加值得尊敬。 回復
來自酒泉的網友說:評論時間:2020-12-30
若是自己沒有盡力,就沒有資格批評別人不用心。開口抱怨很容易,但是閉嘴努力的人更加值得尊敬。 回復

  • 來自濟源的網友說:評論時間:2020-12-30
    白頭偕老這件事其實和愛情無關,只不過是忍耐。但忍耐卻是一種愛,所以,真正愛你的人,其實就是愿意一直忍耐你的人。 回復

  • 來自衢州的網友說:評論時間:2020-12-30
    世界很大、風景很美、機會很多、人生很短,不要蜷縮在一小塊陰影里。 回復

來自上饒的網友說:評論時間:2020-12-29
我有個愛人他路過了我最美的時光,我深愛他是每個人都知道的事。 回復
來自西昌的網友說:評論時間:2020-12-29
一個人的成熟與否,不是出口成章,說出許多深刻的道理,或者是思想境界達到很高。而是待人接物讓人舒適,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接納他人的圓潤而活著。 回復

  • 來自湛江的網友說:評論時間:2020-12-29
    隔著一朵花的光陰,凝望在一抹桃紅中,輕飄曼舞,低眉心扉訪一季春暖花開。蝶飛曼舞,低眉淺笑,赴一場桃花盛宴,予我一世情緣。聽那雨紛紛在枝頭搖拽,驚醒了熟睡中的花兒,是誰在那里輕語淺吟,在我夢縈千回的心底深處棲息,只是為了在履行,澤一城終老,白首不相離的傳奇。 回復

  • 來自訥河的網友說:評論時間:2020-12-29
    做人如流水,你高,我便退去,決不淹沒你的優長;你低,我便涌來,決不暴露你的缺陷;你動,我便隨行,決不撇下你的孤單;你靜,我便長守,決不打擾你的安寧。 回復

  • 來自德惠的網友說:評論時間:2020-12-28
    你來的時候我毫無防備,你走的時候我措手不及。我不介意你就這么離去,我介意的是自己為何會如此頻繁的想起你。 回復

  • 來自句容的網友說:評論時間:2020-12-28
    衡量一個人是否值得你窮盡一生的去愛,并不是只看他在心情好或是你們熱戀時他對你的好能好到多好,而是要看他在低落難過厭煩生氣的時候,對你的差能差到多差。 回復

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