【房產中介怎么開店】房貸收緊 剛需購房者難享優惠利率


小矮人牲交發布時間:2020-12-30 23:12:57 閱讀量:819 作者:皓清

銀行收緊房貸原因探秘房產中介怎么開店

(記者 范京蓉)在剛剛過去的黃金周,雖然各大銀行普遍收緊房貸的發放,深圳購房一族的熱情持續高漲,有房源的樓盤訪客不斷,地產中介業務員忙碌不堪。業內人士認為,房貸額度緊缺或將一些剛需購房者排除在外。

剛需購房者受影響較大

金秋時節,一向是房地產交易的黃金季。購買學位房、結婚房的剛需一族此時大量涌現。在國慶前夕,包括工農中建交在內的各大銀行紛紛調高房貸利率,其中首套房貸最高提高幅度為基準利率上浮15%,二套房則高達30%。

小矮人牲交昨天,本報記者以購房者身份咨詢中原地產一位業務中介張先生,他說目前最優惠的房貸利率是二套房在基準利率上浮10%,首套房則最低是基準利率,比黃金周前略有下降房產中介怎么開店。

盡管如此,這一優惠利率對多數剛需購房者可能是“鏡花水月”。“現在150萬元以下的房貸各銀行基本不做了,超過這個數額的貸款也需要很長時間才能批下來。”張先生說。

黃金周前夕,銀行普遍收緊房貸,占房貸市場大頭的工農中建交行提高房貸門檻和利率,而平安、民生、招商銀行等則在多地停止對普通客戶發放新的房貸。其中的原因眾說紛紜,基本上可以分為額度短缺、房貸利薄、防控樓市下滑風險等幾大類別。

銀行業內人士通常聲稱房貸短缺是因為今年的房貸額度基本用完。央行金融統計數據顯示,今年上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元,按月統計為每月增量超過2000億元; 而2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元,按月增量僅超過1000億元。由此可見,今年上半年個人房貸已經相當于去年全年的規模,各大銀行的說辭可能并非言不由衷。

小矮人牲交對于部分股份制銀行大幅減少甚至停止房貸,一些銀行業分析人士認為是因為房貸利率僅為基準利率,或基準利率上浮10%,銀行獲益小動力不足,因此日益將信貸資源向小微貸、消費貸等高收益貸款傾斜房產中介怎么開店。平安銀行一位高管在回應收緊房貸政策時曾表示,房貸雖然利率不高,但是違約率最低,對銀行而言是高質量的資產,“但房貸不是平安銀行的優勢領域”,今后將更多發展小微業務、汽車融資、信用卡業務等等。

一些獨立觀察人士則認為,銀行收緊房貸是因為樓市風險正在累積,銀行作為先知先覺者以減少房貸投入的方式控制風險。有專家指出,現在國內大多數城市的房價是下降的,雖然一線城市和部分二線城市房價仍然上漲,但是只占少數比例。如果各地樓市像溫州一樣出現斷供的現象,銀行將承受很大的風險。

對樓市前景分歧加大

隨著房貸供給持續緊張,對樓市前景的分歧也逐漸加大。一些學者、分析人士通過不同渠道表達對樓市風險的警惕,而多數深圳購房者則持續看好一線城市房價。

一些業內人士認為,房貸利率持續收緊必然給剛需購房者帶來更大的壓力,迫使一部分人加入觀望的行列,從而影響樓市銷量將造成樓市的遠期降溫。不過到了明年,這一矛盾將會得到緩解。

小矮人牲交中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為,銀行收緊房貸對金九銀十影響不大,但預計四季度成交量會減少三成。同時,房貸收緊趨勢將會繼續,不過,隨著明年年初重新獲得額度,樓市銷售可能恢復。

小矮人牲交世聯地產昨天發布的報告顯示,2013 年3季度全國購房者信心指數為58.2,較上季度提升1.5,創下近三年來新高。這也是自今年年初“新國五條”政策頒布以來,世聯購房信心指數首次提升,一改今年前兩個季度穩中有降的態勢。

小矮人牲交該報告還顯示,今年3季度深圳購房者信心指數為56.6,較上季度提升1.6,表明深圳購房者對未來房地產總體走勢的樂觀程度有所改善。

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來自株洲的網友說:評論時間:2020-12-30
曾經,視你為命一樣,而如今,只能嘲笑我的曾經。 回復
來自什邡的網友說:評論時間:2020-12-30
曾經,視你為命一樣,而如今,只能嘲笑我的曾經。 回復

  • 來自東港的網友說:評論時間:2020-12-30
    趁航在輕濤間,悠悠的,我見有一星星古式的漁船,像一群無憂的海鳥,在黃昏的波光里息羽悠游。 回復

  • 來自韓城的網友說:評論時間:2020-12-30
    兩個人能否走在一起,時機很重要。愛得深,愛得早,都不如愛的時候剛剛好。如果可以,就讓我們,晚點在一起,余生都是你。 回復

來自銅陵的網友說:評論時間:2020-12-29
帶一卷書,走十里路,選一個清凈地,看天,聽鳥,倦了時,和身在草綿綿處尋夢去。 回復
來自林州的網友說:評論時間:2020-12-29
要有多堅強,才敢念念不忘。 回復

  • 來自潛山的網友說:評論時間:2020-12-29
    人生只有回不去的過去,沒有過不去的當下。 回復

  • 來自丹陽的網友說:評論時間:2020-12-29
    痛過之后就不會覺得痛了,有的只會是一顆冷漠的心。 回復

  • 來自辛集的網友說:評論時間:2020-12-28
    沒辦法體面地喜歡一個人,因為在乎本身就極不體面。密切關注一個人的言行,稍有接觸就緊張得可笑。這份不雅是愛情里最好的東西之一,它裝不出來,也掩蓋不了。無論多成熟的人,深愛時都會回歸成孩子。 回復

  • 來自本溪的網友說:評論時間:2020-12-28
    我的胸膛并不大,決計裝不下整個或是部分的宇宙;我的心河也不夠深,常常有露底的憂愁。 回復

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